Maison - 365 m² - 10 pièces à Astaffort

Domaine de caractère du XIX siècle - Maison de campagne avec parc arboré et dépendances
Gers - secteur Pergain-Taillac (7 km d'Astaffort)

À l'abri des regards, au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez ce domaine de caractère datant de 1870, implanté au centre d'un parc arboré de plus de 3,5 hectares.

Cette maison de campagne en pierre d'environ 365 m² habitables séduit par ses volumes, son authenticité et son fort potentiel. Elle est complétée par plus de 350 m² de dépendances en pierre à réinventer selon les projets.

Dès l'entrée, un vaste hall à la hauteur sous plafond remarquable distribue harmonieusement les espaces de vie.
Le rez-de-chaussée comprend plusieurs salons de réception avec cheminées d'époque, une salle à manger, une cuisine ancienne avec passe-plat en pierre, un bureau, une chambre de plain-pied avec point d'eau, ainsi que les pièces techniques (WC, chaufferie, buanderie, cave).
La présence de nombreuses cheminées, dont une à double conduit latéral typique du XIX siècle, renforce le cachet architectural de la demeure.

À l'étage, l'espace nuit propose six chambres supplémentaires, dont plusieurs avec cheminée, des salles de bains et salles d'eau, WC indépendants, dressing et rangements.
Total : sept chambres.

L'ensemble conserve un style ancien assumé, offrant une base authentique pour un projet de rénovation respectueux du caractère du lieu.

Les dépendances en pierre (granges, ateliers) offrent un important potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations en vigueur.

À l'extérieur, le parc forme un arboretum privé avec essences remarquables (chêne ancien, cèdre du Liban, pins parasols, arbres truffiers...), complété par une retenue collinaire existante, deux puits, de vastes prairies et une terrasse avec vue dégagée.

Informations complémentaires
- Terrain : environ 3,5 hectares
- Chauffage : fioul et foyer bois fermé
- Assainissement individuel
- Travaux de modernisation à prévoir (chauffage, menuiseries, salles d'eau)

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7417.00 et 10035.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen