Villa - 212 m² - 6 pièces à Assas

? Maison familiale avec studio indépendant - 212 m² - Parcelle 4 108 m² - Assas (Pic Saint-Loup)
À seulement quelques minutes de Montpellier, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère située chemin du Triadou à Assas, au coeur du secteur très recherché du Pic Saint-Loup.

? Les volumes

Édifiée en 1970, cette maison développe :
183,91 m² habitables pour la maison principale
28,53 m² pour un studio indépendant
Soit plus de 212 m² exploitables
Parcelle cadastrale de 4 108 m² (A1382, A1385, A1386)
La maison principale se compose de :
Un vaste espace de vie lumineux (séjour + salle à manger)
Cuisine indépendante
5 chambres
1 salle de bains
1 salle d'eau
2 WC
Mezzanine et espaces dégagements
Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un revenu locatif.
? L'environnement
Parcelle arborée de plus de 4 000 m²
Piscine béton 5 x 10 m
Environnement très calme, sans vis-à-vis direct
Exposition Sud, belle luminosité
Stationnements intérieurs et extérieurs
Nous sommes ici sur un bien rare : terrain d'agrément en zone naturelle, sans division possible, garantissant la pérennité du cadre de vie.

? Éléments techniques & diagnostics

DPE : Classe C - 106 kWh/m²/an
Émissions GES : Classe C

Absence d'amiante repérée

ERP : zone sismique faible (niveau 2), aléa argiles identifié

Le potentiel de valorisation est réel.

? Pour qui ?
Famille recherchant espace et nature
Projet intergénérationnel
Acquéreur souhaitant créer une résidence principale de standing après rénovation
Profil sensible au charme, à la lumière et aux volumes plutôt qu'au "clé en main"
? Contact & visites :
Philippe Anselme - We Invest MIM
06 14 21 02 52
mim@weinvest.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 476 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme
Carte T 3402 2025 000 000 019
RCP 3402 2025 000 000149643844