Villa - 250 m² - 10 pièces à Assas

? Une propriété rare au nord de Montpellier

En exclusivité, découvrez cette villa d'architecte des années 1980, rénovée en 2008, située sur les hauteurs d' Assas, dans l'un des secteurs les plus recherchés à seulement 15 km de Montpellier.
Nichée au coeur d'une pinède préservée, la propriété offre un cadre naturel unique avec une vue exceptionnelle sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus.

? Un ensemble immobilier modulable
Avec ses plus de 250 m² habitables, la villa se compose de :
Maison principale :
-Pièce de vie lumineuse de près de 60 m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée insert
Suite parentale avec salle d'eau
WC indépendant
-Espace nuit avec 3 chambres (dont une de 20 m²), salle de bain et WC séparé
Studio indépendant de 35 m² (accès intérieur + extérieur) avec cuisine équipée, salle de bain (douche + baignoire), WC et terrasse privative
-T3 indépendant avec accès extérieur, totalement autonome (idéal rentabilité locative, activité libérale ou accueil des proches)

? Extérieurs & prestations
-Parcelle rare de plus de 8 000 m², entièrement clôturée
-Piscine intimiste avec terrasse abritée
-Installations équestres sécurisées pour accueillir vos chevaux
-Double garage + caves
-Prestations modernes : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, climatisations réversibles
-Travaux récents : isolation, façades, menuiseries, toiture (reste quelques rafraîchissements mineurs)

? Localisation privilégiée
Assas, village prisé à 15 km de Montpellier
Cadre naturel exceptionnel, au coeur du Pic Saint-Loup
Proximité commerces, écoles et services
Accès rapide aux grands axes (Montpellier, A9, aéroport)

Points forts

? Villa d'architecte rénovée et modulable (maison + studio + T3)
? Terrain rare de + de 8 000 m² avec installations équestres
? Piscine et espaces extérieurs cocooning
? Vue panoramique sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus
? Adresse premium au nord de Montpellier

? Contact : We Invest MIM - Montpellier Immobilier Méditerranée
? 92 Grand Rue, 34820 Assas
? 04 99 54 96 40

Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme
Carte T 3402 2025 000 000 019
RCP 3402 2025 000 000149643844