Appartement - 31 m² - 2 pièces à Asnières-sur-Seine

Au cœur de la rue commerçante des Bourguignons à AsniÚres-sur-Seine, découvrez un appartement 2 piÚces de 30,88 m² niché au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien de 1910, au sein d’une petite copropriété pleine de charme.

DÚs l’entrée, on apprécie le calme absolu : situé dans le bâtiment sur cour, l’appartement est à l’abri des nuisances de la rue et bénéficie d’une absence totale de vis-à -vis. Un véritable cocon en plein centre-ville, proche de toutes commodités et à 5 minutes à pied de la gare de Bois Colombes ( 10 minutes de Paris - Saint Lazare/Ligne J et à 15 minutes de Paris - La défense/ bus 178)

L’agencement est fonctionnel et bien pensé : une entrée distribue une cuisine indépendante, un séjour agréable, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC.

Une cave saine en sous-sol complÚte le bien.

Les radiateurs électriques ont été remplacés en 2025 et le ballon d’eau chaude est récent, garantissant un confort immédiat sans travaux techniques à prévoir.

La copropriété, bien entretenue et sécurisée, dispose d’une cour intérieure avec un petit jardin entretenu, ainsi que d’un local sécurisé pour vélos et poussettes. Aucun travaux n’est à prévoir. Les charges sont maîtrisées (322 € par trimestre) et la taxe fonciÚre reste particuliÚrement faible (361 € par an).

Classé DPE F, le bien peut être amélioré grâce à une isolation intérieure des murs sur l'exposition nord, permettant d’optimiser confort et performance énergétique.

Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, un investisseur ou toute personne recherchant un pied-à -terre au calme dans un quartier dynamique et recherché.

Un appartement au fort potentiel, alliant charme de l’ancien, tranquillité et emplacement stratégique.

À visiter sans tarder.

Bien soumis au statut de la copropriété, 19 logements, procédure en cours : aucune, 21 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 027 €.

Annonce publiée par IrÚne Le Van Nhan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Courbevoie, 92400 immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°488 892 639 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.