Appartement - 95 m² - 5 pièces à Asnières-sur-Seine

Iad France - Ludivine Radigue (07 45 48 02 58) vous propose : Situé rue Émile Zola, à seulement 12 minutes à pied de la station de métro Ligne 13 – Asnières Gennevilliers Les Courtilles et à 16 minutes à pied de la gare de Colombes (10 minutes pour rejoindre Saint-Lazare), venez découvrir ce bel appartement T5 d’environ 95 m² environ. L’appartement, en bon état général, se trouve au 6ème étage avec ascenseur, côté cour, au sein d’un immeuble bien entretenu des années 1970. Il bénéficie d’un environnement particulièrement calme. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie très lumineuse, exposée Est, de trois chambres exposées Sud, ainsi que d’une quatrième pièce pouvant faire office de salle à manger, de chambre supplémentaire ou de bureau. La cuisine, spacieuse et aménagée, est semi-ouverte sur le séjour. Un grand dressing offre un espace de rangement appréciable. L’appartement dispose également d’une salle de bains et de WC séparés. La vue est dégagée, sans vis-à-vis. Une cave ainsi qu’un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement est idéal pour une famille ou peut également convenir à un projet d’investissement locatif, notamment pour de la colocation. L’installation électrique ne présente aucune anomalie. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz. Les provisions mensuelles sur charges, incluant le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide, s’élèvent à 354 € par mois. En 2024, la provision était de 333 € par mois, pour une consommation réelle finale de 268 € par mois (régularisation annuelle). La taxe foncière 2025 est de 1 285 €. Le quartier offre un cadre de vie agréable, à la fois résidentiel et dynamique, avec de nombreux commerces de proximité. Contactez-moi pour organiser votre visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 70 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 372 € par mois (soit 4464 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Radigue EI (ID 66281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.