Maison d'architecte - 112 m² - 5 pièces à Asnières-la-Giraud

Liberkeys et Lucien Demonsales vous présentent, entre Saintes ( 20 minutes) et Saint-Jean d'Angely ( 8 minutes ), cette maison d'architecte de 1979 orientée plein sud, d'environ 112 m² habitables, bâtie sur une parcelle arborée de 1 500 m².
Sobriété, lumière et fonctionnalité définissent cette maison entretenue avec soin, pensée pour offrir un cadre de vie paisible et équilibré.

Accès et extérieur avant :
Un grand portail ouvre sur une allée soignée en enrobé. L'espace d'accueil permet de stationner plusieurs véhicules avant d'accéder à l'entrée principale.

Rez-de-chaussée :
Entrée lumineuse desservant une chambre de 15 m². Un escalier avec débarras mène à l'étage principal.

Étage principal :
Palier avec coin bureau de 3 m². Séjour traversant de 32 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse couverte de 15 m² avec pergola récente et vue dégagée sur la piscine et le jardin. Cuisine américaine attenante de 8 m². Trois chambres (9 à 12,35 m², dont une avec dressing), salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC séparé.

Rez-de-jardin et dépendances :
Deux garages (23 m² et 52 m², ce dernier avec galta et atelier), buanderie-cellier avec salle d'eau (4,15 m²), chaufferie, cave et adoucisseur d'eau. À l'arrière, un haut vent de 25,5 m² abrite un espace barbecue et évier.

Extérieurs :
Jardin paysagé sur un thème exotique, espace potager, piscine à débordement de 10 x 5 m (profondeur 1,45 m) chauffée par capteurs solaires, jacuzzi intégré et 100 m² de plage. Présence d'un forage pour l'arrosage.

Performance énergétique
Pompe à chaleur air/eau (2021), double vitrage, isolation en toiture.
DPE : Classe C / GES : Classe A.
Estimation annuelle des dépenses d'énergie : entre 1 310 € et 1 820 € (référence 2021).
Taxe foncière : 1 292 €/an.

Informations pratiques
Située à seulement 8 minutes environ de Saint-Jean-d'Angély et 20 minutes environ de Saintes, la maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.
Implantée au cœur d'une commune dynamique et commerçante, on y trouve à proximité immédiate boulangerie (à pied 3mn), épicerie, salon de coiffure, restaurant, école et services essentiels.
Un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi, alliant le calme de la campagne charentaise à la proximité directe des commodités du quotidien.
Diagnostics réalisés le 03/02/2025, valides jusqu'au 02/02/2035.

Référence annonce : DOM25079
Prix : 299 000 € HAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Contact :
Lucien Demonsales – Conseiller immobilier Liberkeys