Fonds de commerce - 716 m² à Arvieu

OPPORTUNITÉ RARE - HÔTEL RESTAURANT AVEC MURS - AVEYRON

À vendre : Hôtel-Restaurant - Arvieu
Situé à seulement 5 minutes du lac de Pareloup et à proximité de Rodez, cet hôtel-restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'une zone touristique dynamique. Exploité depuis 1989, Au Bon Accueil est aujourd'hui une véritable institution locale, reconnue pour la qualité de ses prestations et la fidélité de sa clientèle. La vente est motivée par un départ à la retraite.
Le bien :
Il s'agit d'une vente comprenant à la fois les murs commerciaux et le fonds de commerce. L'établissement est exploité depuis plus de 30 ans avec sérieux et stabilité, offrant aujourd'hui une activité saine, immédiatement opérationnelle et présentant un fort potentiel de développement.
L'hôtel :
L'hôtel, classé 2 étoiles et labellisé Logis de France, dispose de 10 chambres confortables, allant de la chambre simple à la chambre familiale. Toutes les chambres sont équipées de sanitaires privatifs. La commercialisation est facilitée par une présence sur la plateforme Logis, garantissant visibilité et réservations régulières.
Le restaurant :
Le restaurant propose une offre gastronomique avec 6 menus à la carte et s'appuie sur trois salles de restauration pouvant accueillir jusqu'à 140 couverts. L'une des salles est climatisée, permettant d'assurer un confort optimal pour la clientèle tout au long de l'année.
Le bar :
L'établissement dispose également d'un bar bénéficiant d'une licence IV, constituant un levier de chiffre d'affaires supplémentaire et un réel atout pour le développement de l'activité.
Les extérieurs,
Une terrasse de 60 m² est réservée à la clientèle de l'hôtel, offrant un espace agréable en période estivale. Une seconde terrasse, exploitée de juin à septembre, permet d'accueillir environ 20 couverts supplémentaires et de renforcer l'activité en haute saison.
Les équipements :
La cuisine professionnelle a été récemment rénovée, entièrement équipée en inox et conforme aux normes en vigueur. L'ensemble du bâtiment est en excellent état, avec des menuiseries en double vitrage et une façade parfaitement entretenue. Aucun travaux majeur n'est à prévoir.
La partie privative :
Un appartement de fonction de type T1 bis est inclus, offrant un confort de vie sur place.
Le potentiel :
L'établissement présente de réelles perspectives de développement, notamment par l'optimisation du taux d'occupation de l'hôtel, le développement d'activités événementielles telles que mariages ou séminaires, ainsi que par le renforcement de la communication digitale. Le bar et les terrasses constituent également des axes de croissance intéressants.
Conclusion :
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un établissement clé en main, bénéficiant d'une excellente réputation, d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de développement dans une région très attractive.

Dossier complet disponible sur demande (bilans, chiffres détaillés, accompagnement possible pour la reprise).

Votre conseiller Occimmo : Guillaume Sanchez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 208 936.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr