Appartement - 42 m² - 2 pièces à Artigues-près-Bordeaux

Situé dans la résidence récente et sécurisée, ce charmant appartement T2 de 42,77 m² habitables se trouve au premier et dernier étage. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon de 7,7 m², parfait pour vos moments de détente. La cuisine est équipée et fonctionnelle. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une place de parking privative aérienne complète ce bien. Côté diagnostics, le logement présente un DPE en classe C avec des dépenses énergétiques estimées entre 640 € et 920 € par an. Aucun indice de termites, mérule ou champignons n'a été constaté. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 215 € par trimestre, comprenant l'eau froide, l'entretien des communs, la VMC, le portail et le fonds travaux. L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces, des transports et à quelques minutes seulement de Bordeaux. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 863 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 07 60 84 56 16, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730.