Maison - 230 m² - 10 pièces à Ars

Cet ensemble immobilier exceptionnel, un ancien moulin eau datant de 1780, est situé dans la paisible commune d'ARS, offrant un véritable havre de paix au cœur d'un environnement calme et boisé, traversé par une rivière. Composé actuellement de deux maisons louées hors charges. Maison principale de 165 m². 650 € / mois + 20 € Taxe Ménagère Deuxième maison d'environ 75 m². 450 € / mois + 10 € Taxe Ménagère 280 m² de dépendances offrant d'énormes possibilités d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires. Chaque maison comprend 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée. Chauffage au fuel pour chaque maison. Electricité et compteurs eau individuels pour chaque maison Rafraîchissement à prévoir pour optimiser le confort. À proximité de Cognac et de tous ses commerces. Services locaux tels que pharmacie, la poste, médecins, etc., disponibles à ARS. Idéal pour des investisseurs cherchant un rendement locatif attractif. Parfait pour une famille souhaitant partager une vie intergénérationnelle. Volumes généreux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Sans oublier 280 m² environ de dépendances pouvant être aménagées en gîtes etc. En fonction de vos projets de vie ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement et de vie exceptionnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782.