Fonds de commerce - Magasins - 172 m² à Arreau

EXCLUSIVITÉ : EMPLACEMENT No1 - EN BORD DE RIVIERE / PLACE PRINCIPALE.

AURE LOURON IMMOBILIER, réseau EXPERTIMO, votre interlocuteur pour l'immobilier commercial dans les vallées d'Aure - Louron et le pays des Nestes.

Belle affaire située dans un secteur dynamique (Village touristique classé, sur un axe transfrontalier, à proximité de 4 stations de skis/cols mythiques des Pyrénées). Une décoration soignée, cuisine fonctionnelle avec un équipement moderne en très bon état (aux normes CHR avec extraction). Respect des normes HACCP via un système de contrôle informatisé.

Une clientèle fidélisée depuis des années. Excellente notoriété (notation : 4.5*/5 sur +975 avis).

A l'intérieur : Un bar et une salle intérieure avec 35 places assises + une nouvelle terrasse entièrement vitrée (grande baie) et chauffée de 30 places supplémentaires (nouveauté 2024 !) + terrasse estivale en extérieur (30 places supplémentaires sous parasols). Carte interactive via QRcode.

Superficie : 172,22 m2 - Surface au sol totale : 218,57 m2 (incluant une grande cave en sous-sol de +40m2 pour le stockage).

Ouverture : 5 jours sur 7. Fermé : 5 semaines / an. Libre de tout contrat. Licence IV.

CA supérieur à 500KEUR en 2023, résultat net en évolution constante. Établissement en ZRR (exonération fiscale possible).

Loyer : 1800 euros/mois Net de Taxes, bail commercial : 3/6/9.

Établissement équipée d'un système de climatisation réversible (PAC air/air) + radiateurs électriques en appoint, eau chaude sanitaire : ballon d'eau électrique. Huisseries : double vitrage ALU.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr

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Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -