Maison - 61 m² - 5 pièces à Arreau

BAISSE DE PRIX : MAISON JUMELÉE AVEC JARDIN ET GARAGE DANS UN PETIT LOTISSEMENT - SECTEUR ARREAU (CADEAC-2KM)

Charmante maison jumelée bénéficiant d'un environnement exceptionnel au coeur du petit village, typiquement pyrénéen, calme et recherché, de CADÉAC (à seulement 2KM d'ARREAU, de ses commerces, administrations, services et établissements scolaires dont le collège). Vous êtes à proximité des villages stations de SAINT-LARY SOULAN (10 min) ou LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES (20 min) et des stations VAL LOURON (30 min) et PIAU-ENGALY (40 min). Sans oublier l'ESPAGNE par le tunnel d'ARAGNOUET-BIELSA qui est accessible en 50 min.

Depuis la maison, toutes les activités des PYRÉNÉES s'offrent à vous, notamment de nombreux itinéraires de randonnées (la RÉSERVE NATURELLE DU NÉOUVIELLE et ses LACS, le PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES), des balades à VÉLO ou VTT dans nos cols mythiques (ASPIN, PEYRESOURDE, AZET, PORTET) et l'ensemble des activités sportives estivales et hivernale en montagne (ESCALADE, TREK, TRAIL, VTT, ENDURO, SKI, RAQUETTES etc.).

Ce bien d'une superficie habitable de 60.60m2 (102.07m2 de surface au sol), sur 3 niveaux, dispose pour votre agrément d'un grand JARDIN extérieur clôturé de ±120m2 environ (droit de jouissance exclusif) incluant un espace TERRASSE de ±30m2 environ et d'un petit abri tôlé pour le bois. Vous disposez d'un GARAGE attenant (+13.6m2) permettant le stationnement d'un véhicule personnel (espace aménageable en chambre avec pièce d'eau ou grand cellier).

D'une grande modularité ce bien dispose des commodités suivantes :

Au rez-de-chaussée :
- Un sas d'entrée avec placard de rangement et WC indépendant,
- Un grand salon / salle à manger ouvert avec une belle cheminée,
- Un espace cuisine équipée avec tout le confort moderne,

Au 1er étage (mansardé et lambrissé) :
- Une salle d'eau avec vasque, cabine de douche et WC,
- 3 espaces nuits indépendants pour 6 personnes dont un avec placard de rangement,

Au dernier étage (comble aménagé, mansardé et lambrissé) :
- Un espace nuit indépendant supplémentaire pour 2 personnes.

Huisseries en PVC double vitrage, chauffage par la cheminée ou radiateurs électrique, eau chaude par ballon d'eau électrique. Assainissement non collectif (procédure en cours pour le raccordement du lotissement au tout-à-l'égout).

N'attendez plus et aménagez/investissez dans ce bien, d'une grande modularité, à la situation idéale à la confluence des vallées (AURE & LOURON).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? vous souhaitez avoir accès immédiatement à plus d'informations sur ce bien ? N'hésitez pas à vous rendre sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo

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La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature de maison jumelée avec garage situé dans un ensemble en copropriété horizontale (lotissement) de 41 lots et les 1/41èmes des parties communes générales, sur la commune de CADEAC et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété (hors charges exceptionnelles) est d'environ 150 euros / an, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 508EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -