Maison - 103 m² - 5 pièces à Arras

Référence : FLSG-1642
MAISON DE RÉSIDENCE 102 M2 3 CHAMBRES GARAGE JARDIN CLOS CAVE!! IDÉAL JEUNE FAMILLE !!SECTEUR RECHERCHÉ PROCHE GRANDS AXES À 5 MINUTES D'ARRAS - !! ACHICOURT !! 
Maison familiale des années 1970, développant une surface habitable d'environ 102 m2, idéalement située dans un secteur recherché, à seulement 5 minutes d'Arras, de ses commodités et des principaux axes autoroutiers.La gare d'Arras est accessible en environ 9 minutes en voiture en journée.
Le bien, sans travaux à prévoir, offre des volumes agréables et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon / salle à manger de 26 m2, prolongé par une spacieuse véranda de 18 m2, ouverte sur une cuisine aménagée. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées, créant un espace de vie convivial et confortable.Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert une salle de bain familiale équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et de WC, ainsi que trois chambres, aux surfaces comprises entre 9,63 m2 et 14,31 m2.Un escalier escamotable permet l'accès aux combles, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Côté stationnement, la maison dispose d'un garage en enfilade pouvant accueillir deux véhicules. En façade, un macadam récent permet le stationnement de jusqu'à trois voitures supplémentaires.
À l'extérieur, le jardin clos exposé Sud / Est ravira petits et grands. Une terrasse d'environ 35 m2 (à carreler) ainsi qu'un chalet sur dalle complètent les prestations extérieures.
Caractéristiques techniquesLe chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation Viessmann de 2015. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
DPE : D / DTaxe foncière : 1 252 EUR / an
Vous l'aurez compris, cette maison réunit emplacement, volumes et confort, ce qui en fait un bien rare et très attractif pour une famille.
Pour tout complément d'information, ou pour organiser une visite, contactez :
--> Fiorella LAFORCE au 06 17 34 44 11 - Agent commercial no 919 344 945
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr