Maison - 176 m² - 6 pièces à Arras

Maison bourgeoise de 176 m² - Jardin arboré - Quartier arrière-gare

À vendre, au coeur du quartier recherché de l'arrière-gare, cette maison bourgeoise de 176 m², pleine de charme, sur une parcelle de 439 m².
Le charme de l'ancien :
Cette belle demeure, partiellement rénovée, séduit dès l'entrée avec son carrelage ancien et son élégant escalier en bois. Vous y retrouverez des éléments d'époque qui font tout son cachet : parquet en chevron, cheminées en marbre, hauts plafonds...

Côté vie quotidienne :
La grande cuisine rénovée et équipée s'ouvre sur un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Côté nuit :
1er étage : Deux grandes chambres, une salle de bain, et une cheminée en marbre.
2e étage : Deux chambres supplémentaires, dont une à rénover, et une seconde salle de bain.

Travaux & potentiel :
Quelques travaux sont à prévoir pour améliorer le confort thermique, notamment le remplacement des fenêtres en simple vitrage.
Maison actuellement classée D au DPE.

À noter : Pas de garage, mais stationnement possible à proximité.

Emplacement privilégié : Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, écoles et transports.

Une maison de caractère avec un beau potentiel, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 347 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PLUME : Mandataire - Rodolphe DECOOPMAN