Appartement - 30 m² - 1 pièce à Arras

Grand studio 30m2 + parking privatif, idéal étudiant, jeune actif ou investisseur.

Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité en exclusivité à Arras

Ce studio de qualité et bien agencé vous offre de belles prestations :
. Bel espace de vie de 25 m2 avec 2 belles fenêtres double vitrage offrant une très belle luminosité dans l'appartement
. Véritable parquet dans la pièce de vie
. Une cuisine semi-équipée (plaque électrique, four, hotte, et de nombreux rangements)
. Salle de bain / toilettes modernes avec meuble évier, baignoire, séche serviette et un beau volume pour rangements
. Interphone et thermostat d'ambiance pour le confort
. Ballon d'eau chaude privatif et chauffage électrique dans l'appartement
. Place de parking privative et numérotée au pied de la résidence
. Appartement très bien isolé (DPE C) et orienté OUEST pour soleil toute l'après-midi + soirée.

DPE C: 147 GES A : 4
Bien en copropritété, pas de procédures en cours

Résidence calme, bien entretenue, parties communes très propres. Appartement encore sous garantrie décennale jusque 2027. Local à vélos et parking visiteurs dans la résidence.
Quartier résidentiel, idéalement situé, très recherché, proche de toutes commodités :
Gare d'Arras à 750m
Université d'Artois à 850m
Grand Place à 950m

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Vous souhaitez investir ? Cet appartement est idéal pour un investissement locatif, nu ou meublé
Loyer possible 500 EUR / mois
Rentabilité brute 5,6 %
Aucun travaux à prévoir
Bon emplacement, peu de changement de locataire, tout pour réussir son investissement !

Demandez conseil à votre conseiller LYSI, il saura vous expliquer et vous accompagner dans votre projet immobilier locatif.

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Prix net vendeur : 85 000 EUR
Honoraires : 6 300 EUR charges acquéreur
Prix FAI : 91 300 EUR
Taxe foncière : 836 EUR
Charges annuelles : 700 EUR

Mandat exclusif no195 du 19/09/2025
Mandataire LYSI Immobilier : Sébastien DAMAGEUX
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne