Maison - 145 m² - 8 pièces à Arras

OUPS !! C'EST VENDU !!! EN QUELQUES VISITES AVEC PLUSIEURS OFFRES REÇUES !!!
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(Budget variable pouvant aller jusque 800 000 euros travaux finis)
Passionnés par notre métier, nous vous offrons l'estimation et la mise en vente de votre bien, avec un accompagnement complet et personnalisé jusque la signature authentique !
Comme ces propriétaires, faites nous confiance.
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Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / garenaux-sophie@abithea.fr - Vanessa Menut 06 64 85 57 57

!! RARE A LA VENTE !! CENTRE VILLE D'ARRAS !! NOUVEAUTÉ ABITHEA - EXCLUSIVITÉ !!!
MAISON INDIVIDUELLE À RÉNOVER + JARDIN + 2 GARAGES + GRENIER 45m2 + CAVE
-> Sur la commune d'Arras à proximité de l'extra centre ! Très beau potentiel avec un ensemble rare de critères reunis !
Venez découvrir en exclusivité chez Abithea, cette maison individuelle sur 3 niveaux à rénover pouvant offrir une surface habitable d'environ 145 m2, avec possibilité de 45 m2 supplémentaires avec le grenier - soit 190 m2 au total.
Au rez-de-chaussée, un couloir de quasi 10m2 dessert une belle pièce de vie lumineuse de 25 m2 avec plusieurs fenêtres donnant sur le jardin, suivie d'un second espace dans les mêmes critères de 13,11 m2 pouvant faire office de salle à manger. Le tout avec une belle hauteur sous plafond et cheminée d'époque. Une 3e pièce aujourd'hui fermée de 14m2 pourra agrandir la salle à manger.
Enfin, pour terminer sur le RDC, dans une partie constituant un agrandissement antérieur, une cuisine de 11,50 m2 et une arrière cuisine 13,19 m2 devra être réhabilitée pour vous offrir une superbe cuisine avec une très belle vue sur le jardin. Selon les goûts et les budgets, nous avons même imaginé une incroyable véranda gris anthracite pour un espace détente et cocooning puisque la longueur de la façade et le jardin le permettent. Le tout évidement très bien orienté.
Le 1er étage offre à ce jour, un aménagement complet pour un espace indépendant : 2 chambres, salon, cuisine, salle de bain. A vous de retravailler l'espace pour en faire un complément du rdc avec plusieurs chambres et salle de bain, ou d'y laisser un second lot indépendant Pour de l'investissement locatif.
IMPORTANT : Un beau grenier aménageable avec une bonne hauteur sous plafond accompagne l'ensemble et vous propose une surface appréciable de 45 m2 supplémentaires à aménager.
Vous apprécierez sans aucun doute le jardin, atout très rare en centre ville d'Arras, entièrement clôturé et arboré, de petites dépendances, 2 garages dont un pourrait être transformé en toit terrasse, ainsi qu'une cave.
N'hésitez plus, une visite s'impose !
Le prix de ce bien s'élève à 180 200 EUR frais d'agence inclus (dont 6 % TTC de frais à la charge de l'acquéreur).
Envie d'une visite ?
Contactez sans plus tarder vos conseillers immobiliers Abithéa :
Sophie Garéneaux 06 33 57 73 49 - Vanessa Menut 06 64 85 57 57
menut-vanessa@abithea.fr / gareneaux-sophie@abithea.fr
Agent commercial RSAC 977 918 794 / 795 355 155
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr