Villa - 340 m² - 10 pièces à Arras

VILLA INDIVIDUELLE + 5 CHAMBRES + BEL ESPACE JARDIN + MAISON DE FAMILLE

En Exclusivité ! Élégante Demeure Familiale aux portes du centre-ville Arrageois où le charme Art Déco est préservé avec soin.

Baignée de lumière dans un cadre arboré exceptionnel, vous serez séduit par les espaces d'exceptions proposés par ce bien individuel de 340m2 idéalement exposé Sud.

Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un espace de 17m2 ouvert sur un superbe escalier en marbre, une ferronnerie d'art et des vitraux parfaitement conservé.
Une pièce à vivre lumineuse de 57m2 est l'atout de maître pour accueillir votre famille et sa très belle cheminée en pierre apportera l'ambiance chaleureuse à votre intérieur.
Au rez de chaussée, une grande cuisine équipée de 20m2 sera l'alliée pour organiser vos repas offrant une double entrée, de nombreux rangements astucieux et un électroménager haut de gamme.
Un bureau de 14m2 équipé d'une bibliothèque Gauthier garantira un espace travail.
Une suite parentale de 33m2 comblera les propriétaires de cette splendide demeure avec son dressing entièrement équipé, une salle de bains avec douche à l'italienne à l'esthétique épuré. Cette suite réserve aussi un espace zen et détente avec son jacuzzi privé de 6 personnes sous une véranda de haute qualité.
Un espace chambre/bureau ou buanderie est également à votre disposition et wc indépendant.

A l'étage, un espace salon/bureau Lounge de 36m2 vous accueille tandis que 3 autres chambres de 14 à 17m2 avec dressing recevront une famille nombreuse ou vos amis.
Une seconde suite parentale est à disposition avec sa salle d'eau et dressing.
Pour terminer, une salle de bains de 7m2 et un wc indépendant achèvent cette partie.
Côté pratique, un sous sol complet de 130m2 permettra le stationnement de vos voitures et accueillera les espaces dédiés suivants que l'on attend d'une demeure familiale buanderie, local technique, cave à vin, atelier et cellier.
Une salle de sport de 31m2 est à votre disposition pour parfaire cet ensemble.

Côté extérieur, une terrasse de 80m2 sans vis-à-vis aménagée d'une pergola bioclimatique assurera vos paisibles moments familiaux.

La taxe foncière est de 4 000 euros.
Cette demeure présente un bon classement énergétique D/D et dispose d'un adoucisseur.
Les menuiseries sont en PVC et aluminium.

Ce bien est proposé au prix de 832 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite de ce havre de paix !

Ludivine HARABASZ 0783387550 Agent Commercial RSAC 981355787
harabasz-ludivine@abithea.fr
Anne Marie BACQUET 0648546255 Agent Commercial RSAC 394844534
bacquet-am@abithea.fr

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr