Maison - 118 m² - 5 pièces à Arras

BIEN RECHERCHÉ ! A SAISIR ! IDEALEMENT SITUÉ ARRIERE GARE !
MAISON SEMI PLAIN-PIED DE 118 m2 ENTIEREMENT RENOVÉE + 4 CHAMBRES + 3 SALLES D'EAU + 3 WC + EXTERIEUR
En centre ville d'ARRAS, QUARTIER RONVILLE, en proximité immédiate de la gare TGV et des commodités (Leclerc, pharmacies, petits commerçants.. ), venez découvrir cette très belle maison qui sera séduire un investisseur ou une famille. D'une surface habitable de 118 m2, cette maison entièrement et joliment rénovée offre un atout rare : 4 chambres dont une en RDC avec sa salle d'eau + 2 salles d'eau supplémentaires !
Sur 2 niveaux, vous serez charmés par son intérieur chaleureux et lumineux ainsi que sa décoration moderne, le tout agrémenté d'un extérieur de bonne surface, ce qui est plutôt rare en centre ville. Celui-ci demandera néanmoins un bon rafraichissement pour en faire un espace cosy et agréable.
La maison se compose d'une entrée desservant un salon - salle à manger de 24 m2, s'ouvrant sur une cuisine moderne de 12 m2. Celle-ci offre une belle luminosité de part des baies vitrées (+ puis de lumière) avec vue sur l'extérieur. Une chambre très spacieuse de 25 m2 avec sa salle d'eau privative + WC, agrémentée d'un jaccuzzi à négocier en complément si celui-ci vous intéresse, s'ajoute au RDC, ainsi qu'une seconde salle d'eau + WC.
L'étage vous propose une 3e salle d'eau moderne agrémentée également de son WC, et 3 chambres lumineuses d'une surface quasi équivalente de 13 m2.
Concernant les caractéristiques, cette habitation mitoyenne a été entièrement rénovée en 2022 et dispose d'un chauffage au gaz (chaudière à condensation) ainsi que d'un poêle à granules, les fenêtres sont en double vitrage PVC, l'ensemble est relié au tout à l'égout et bénéficie d'une VMC + fibre optique. Il est important de noter le bon classement énergétique de cette maison, avec un lettrage en C et C. Pour votre stockage, vous apprécierez la très belle cave voutée.
Vous l'aurez compris cette maison ne nécessite pas de travaux, à vous d'aménager cette cour / jardin et d'y mettre un complément de verdure si vous le souhaitez. Vous apprécierez également le parc du Rietz à deux pas pour promener votre animal de compagnie !
La maison est actuellement louée en air BnB (location de chambres à la nuitée) et bénéfice d'un très bon rendement : env. 3000 EUR de revenus locatifs / mois.
Contactez rapidement votre agence Abithéa pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison et organiser une visite !
Sophie Garénaux : Tél : 06.33.57.73.49 - Mail : garenaux-sophie@abithea.fr
Ce bien est commercialisé au prix de 304 500 EUR fais d'agence inclus dont 5% à la charge de l'acquéreur.
agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr