Duplex - 96 m² - 3 pièces à Arras

!! AU SEIN DE VOTRE AGENCE ABITHEA !! RARE A LA VENTE ! à saisir !!
APPT DUPLEX T5 de 95 m2 + RDC + GRAND JARDIN CONSTRUCTIBLE + QUARTIER VAUBAN
Idéalement situé dans une petite copropriété de 4 lots d'habitation, cet agréable appartement T5 en duplex est situé en rez de chaussée, au sein d'un bel immeuble bourgeois arrageois dans le secteur très prisé qu'est le quartier vauban.
Venez découvrir ce bel appartement lumineux de 95,57m2 habitables, présentant le charme de l'ancien avec un superbe sol en carreaux de ciment, cheminée en marbre et portes à l'ancienne. Dans une configuration atypique et très appréciable, vous aurez la possibilité de penser vos espaces de vie avec différentes possibilités. L'ensemble offre une intimité non négligeable si vous avez des enfants. La lumière y est traversante.
Très rare dans ce type de vente, un grand jardin privatif, arboré et constructible, est attenant à ce duplex,où l'on s'y sent presque comme dans une maison, un véritable atout rare dans ce secteur prisé arrageois !
Ce bien est composé d'un hall d'entrée spacieux, d'un charmant séjour de 24 m2 parqueté, d'une cuisine équipée de 7m2 avec vue sur un petit extérieur, d'une superbe pièce de vie avec vue imprenable sur le jardin. Vous y trouverez en complément au rez-de-chaussée une pièce d'eau PMR et un WC ainsi qu'une petite chambre. L'étage comprend une très belle salle de bains équipée récente avec douche et wc, ainsi qu'une chambre et son grand dressign ou bureau. L'espace a été obtimisé avec de nombreux rangements.
De plus, il n'y a aucun travaux n'est à prévoir, on pose les meubles. Le mode de chauffage est au gaz et vous disposez de fenêtres double vitrage.
Cet appartement est situé à 2 pas du centre ville, à 10 minutes à pied de la gare sncf, à proximité des écoles, collèges et lycées.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans ce charmant quartier arrageois !
La copropriété n'a pas de procédure en cours et les charges trimestrielles doivent être créées (très faibles à ce jour).
Le prix de ce bien s'élève à 250 000 euros euros frais d'agence inclus dont 5% TTC (soit 11 904,76 euros) d'honoraire à la charge de l'acquéreur.
Pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter :
Ludivine BLONDEL : 07.83.38.75.50 - harabasz-ludivine@abithea.fr / Agent Commercial no 981 355 787
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr