Appartement - 74 m² - 4 pièces à Arpajon-sur-Cère

À VISITER EN EXCLUSIVITÉ avec l'agence Duclaux IMMO.

Secteur recherché, à deux pas des commerces, au 3e et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, AGRÉABLE appartement TRAVERSANT de type 4 d'une surface habitable de 72,94 m2.

Il se compose d'une entrée qui dessert un séjour LUMINEUX avec un grand BALCON et une BELLE VUE DÉGAGÉE, une cuisine séparée avec vue sur le centre d'ARPAJON-SUR-CERE, trois chambres, dont deux avec BALCON, une salle de bains avec fenêtres et un WC séparés.
Il possède également de nombreux rangements.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage, excepté dans la salle de bains.

Le chauffage est central au gaz (chaudière à condensation).

Les radiateurs sont équipés de thermostats et de répartiteurs de chaleur.

Une grande CAVE avec de petites fenêtres et une PLACE DE PARKING privative complètent le bien.

L'appartement a été bien entretenu néanmoins, le tableau électrique est à reprendre et un rafraîchissement pourrait être envisagé pour le moderniser.

Concernant la copropriété, pas de gros travaux prévus : les parties communes sont propres et bien entretenues, la chaudière a été changée en 2023, la toiture et l'isolation ont été refaites en 2022. Le réseau d'eau chaude sanitaire a été isolé en 2021.

La provision des charges est de 253 euros par mois et comprend le chauffage, la production d'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des communs, l'assurance de l'immeuble...

Le foncier (comprenant la taxe des ordures ménagères) s'élève à 1200 euros.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et pour organiser une visite.
Visites et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC
Tél : 04.71.43.72.47
Mail : contact@duclauximmo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr