Immeuble - 318 m² à Arnouville

Iad France - Andres Sevilla vous propose : ARNOUVILLE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE * BIEN UNIQUE * Affaire exploitée depuis 25 ans – Rentabilité immédiate – Opportunité rare Idéal investisseur ou artisan, garagiste, carossier souhaitant exploiter et percevoir en plus le patrimoine immobilier. Double rentabilité : Immobilier (locatif habitation + locaux pro) Commerciale fonds rentable + activité existante DESCRIPTION GLOBALE DE L’ACTIF Parcelle : ~335 m² Bâti total : ~335 m² local professionnel + 2 logements totalement indépendants HABITATION – Immeuble sur 3 niveaux Comprenant en RDC un hall d'entrée, Au premier étage 1 Appartement F2 de 43 m² – loué Au 2 ème étage Appartement F2 de 47 m² – loué Revenus locatifs habitation : ~ 1 800 € / mois → 21 600 € / an Locataires sérieux en place LOCAL PROFESSIONNEL 255 m² Locaux actuellement exploités en garage réparation automobile, parfaitement fonctionnels : Atelier : 147 m² Bureau : 30 m² Box / stockage : 16 m² Cabine peinture : 38 m² Stationnement / accès véhicules Loyer potentiel ou actuel : ~ 2 400 € / mois → 28 800 € / an FONDS DE COMMERCE – GARAGE / MÉCANIQUE / CARROSSERIE Fonds exploité depuis 25 ans, clientèle fidèle et récurrente. CA : 340 000 € EBE : +53 000 € Exploitation clé en main, matériel disponible, potentiel de croissance important. RENTABILITÉ – CHIFFRES CLÉS Revenu locatif total (habitation + pro) : 50 400 € / an Habitation : 21 600 € / an Locaux pro : 28 800 € / an Fonds de commerce : +53 000 € d’EBE POINTS FORTS ET SÉCURITÉ -Exploitation + 25 ans -Monopropriété : gestion simple, visibilité totale -Rentabilité immédiate -Locataires sérieux -Locaux fonctionnels, adaptés garage / carrosserie / peinture -Secteur recherché et rare sur le marché -Potentiel de développement PRIX ENSEMBLE IMMOBILIER * 589 000 EUROS * • Mur commerciaux Garage réparation auto / Carrosserie / peinture • Habitation 2 Appartements loués PRIX DE CESSION FOND * 110 000 EUROS * - CA : 340 000 € - EBE : +53 000 € Le dossier est structuré pour permettre de financer la majorité de l’acquisition sur le long terme (part immobilière + murs) Prix de vente global : 699 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 463 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.