Immeuble - 85 m² - 8 pièces à Arnières-sur-Iton

Situé à Arnières-sur-Iton, à proximité immédiate d'Évreux (desservi par le réseau Transurbain), découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons de ville sur un terrain de 340m2, divisées en 5 lots de type studio et T2.
Le 'Plus' : Vendu Entièrement Meublé,
L'ensemble est vendu avec tout l'équipement nécessaire (mobilier, literie, électroménager). Un gain de temps et d'argent précieux pour une mise en location immédiate et une optimisation fiscale optimale (LMNP).
Composition du bien :
Première Maison :
• 2 Studios de caractère : Pièce de vie en RDC avec coin cuisine, salle d'eau/WC et chambre en mezzanine. Un agencement très prisé qui maximise l'espace.
Seconde Maison :
• 1 Appartement T2 : Pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau/WC et une chambre indépendante à l'étage (bail en cours)
• 2 Studios / Chambres étudiantes (10 m²) : Parfaitement optimisés avec kitchenette, salle d'eau et WC privatifs.
État locatif & Localisation :
• Revenus mensuels : 1 700 € hors charges une fois le tout loué (1 lots loué actuellement).
• Secteur : Très forte demande locative (étudiants et jeunes actifs travaillant sur l'agglomération d'Évreux).
A l'intérieur pas de travaux à prévoir, à l'extérieur une isolation serait un plus pour faire remonter les notes énergétiques qui sont en F et E en raison des petites superficies et redonner un bel aspect extérieur.

Possibilité de garer 5 voitures dans la cour, chauffage éléctrique, 1 ballon d'eau chaude par maison. 1 cave sous chaque maison.
Tout à l'égout.

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Cette annonce référence 327255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE FRIARD (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 88750463700018.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026
Score DPE : 404 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr