Maison - 220 m² - 8 pièces à Arnay-le-Duc

Découvrez une opportunité rare au cœur d'Arnay-le-Duc avec ces deux maisons pleines de charme, idéales pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation. Situées dans le quartier pittoresque de la Rue Saint-Jacques, ces demeures offrent un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie unique et personnalisé.

La première maison, datant de 1911, s'étend sur 110 m² et séduit par son authenticité. Elle comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bain et deux WC séparés, le tout à rénover. Deux caves voûtées, accessibles depuis la rue, ajoutent une touche de caractère supplémentaire. Grâce à son exposition ouest, cette maison bénéficie d'une belle lumière en fin de journée, parfaite pour des moments de détente.

La deuxième maison, d'une superficie de 120 m² répartis sur trois niveaux, est un véritable havre de paix. Elle propose un séjour spacieux, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. Une terrasse surélevée de 35 m² et un garage complètent ce bien. La toiture et la charpente, refaites il y a cinq ans, assurent une structure solide. Équipée d'une chaudière au fioul et d'une VMC, cette maison offre la possibilité de personnaliser l'espace selon vos goûts grâce à des travaux de rafraîchissement.

Ces maisons présentent de nombreux atouts : deux dépendances à rénover, idéales pour créer des logements indépendants, et un jardin à l'arrière de la deuxième maison. La possibilité d'ouvrir un mur entre les salons des deux maisons offre l'opportunité de créer un vaste espace de vie commun.

Situées à moins de 600 m des arrêts de bus "Arnay 11nov1918" et "Collège", et à moins de 500 m des écoles "Jeanne D'arc" et "Pierre Meunier", ces maisons bénéficient d'un emplacement privilégié.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 220 m²
- Taxe foncière : 499€/an pour la première maison, 291€/an pour la deuxième
- DPE : G
- Chauffage : électrique et poêle à bois pour la première maison, électrique et chaudière au fioul pour la deuxième

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.