Ferme - 120 m² - 4 pièces à Arnas

A seulement 10 minutes de Villefranche-sur-Saône, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles et commerces, découvrez cette grande maison d'environ 135m² (120m² loi Carrez), nichée au sein d'une ancienne ferme entièrement rénovée, intérieur comme extérieur.

Cette maison familiale allie le cachet de l'ancien et le confort du moderne, avec toutes les garanties pour acheter en toute sérénité : façade et menuiseries neuves, toiture entièrement révisée et garanties décennales.

Une maison pensée pour la vie de famille :
- Le rez-de-chaussée est l'espace parents avec une élégante suite parentale comprenant une dressing et une salle d'eau raffinée et un accès direct au jardin. Un véritable cocon de tranquillité.
- Le 1er étage est le cœur de la maison avec une vaste pièce de vie de plus de 40m², baignée de lumière, ouverte sur un grand balcon avec vue sur le jardin, orientée plein sud. L'espace idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
- Le dernier étage c'est l'univers des enfants / télétravail avec 2 chambres avec rangements, une belle salle de douche et un espace supplémentaire de 10m², parfait pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'appoint.

Un extérieur privilégié : le jardin arboré, clos et parfaitement exposé (est / sud / ouest) vous accompagne du lever au coucher du soleil pour profiter pleinement de chaque saison.

Les atouts qui font la différence :
- 2 places de parking privatives,
- une grande buanderie pratique et fonctionnelle,
- rénovation complète avec prestations soignées,
- environnement champêtre à deux pas de toutes les commodités.

Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite — je serai ravie de vous la faire découvrir.

Cette annonce référence 316271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 415,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2023
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr