Ferme - 120 m² - 4 pièces à Arnas

Je vous propose une maison d'environ 135m² (120 loi carrez), nichée au cœur d'une ancienne ferme entièrement rénovée (intérieur comme extérieur), qui vous séduira par son charme et son confort moderne.
À moins de dix minutes de Villefranche-sur-Saône, et tout près des écoles et commerces, cette maison conjugue douceur de vivre et praticité du quotidien, idéal pour les familles et jeunes actifs.

Entièrement repensée et rénovée, elle offre sérénité et sécurité grâce aux garanties décennales. La façade et les menuiseries sont neuves et la toiture a été entièrement révisée.

Les espaces sont lumineux et fonctionnels pour toute la famille. Les parents trouveront leur refuge au rez-de-chaussée, dans une sublime suite intime et raffinée, dotée d'un dressing, d'une salle d'eau élégante et d'un accès direct au jardin.
Les moments de partage se savourent au premier étage, dans une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40m², prolongée d'un grand balcon ouvert sur le jardin, baigné de soleil grâce à son exposition sud.
Les enfants, eux, s'approprieront le dernier étage : deux chambres avec rangements, une belle salle de douche et un espace complémentaire de 10m², propice aux jeux ou au télétravail.

À l'extérieur, un jardin arboré, clos et parfaitement exposé (est, sud, ouest), vous invite à profiter du soleil du matin jusqu'au soir.
Les ++ :
- 2 places de parking privatives
- une grande buanderie pratique et fonctionnelle

Cette maison n'attend plus que vous et votre famille pour écrire une nouvelle histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, je serai ravi de vous la faire découvrir !

Cette annonce référence 300327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 415,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2023
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr