Maison - 125 m² - 6 pièces à Arnage

? Maison avec studio et spa vue sur Rivière - Arnage (72230)

Située dans le bourg d'Arnage, commune dynamique de Le Mans Métropole, cette maison profite d'un cadre privilégié : commerces, écoles, transports en commun (bus à proximité immédiate) et accès rapide au centre du Mans.

? Agencement (125 m² habitables avec le studio) :

Rez-de-chaussée : un couloir dessert un vaste salon/salle à manger de 42 m² avec insert, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC.

Étage : trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Extérieur : un studio indépendant, idéal pour du locatif ou recevoir vos proches, composé d'une pièce principale et d'une salle d'eau avec WC.

Terrain paysagé de 476 m² avec accès direct à la rivière.

? Les points forts :

Vue dégagée et imprenable sur la rivière (?? maison non située en zone inondable).
Spa à contre-courant 5x3 m avec 3 assises + espace nage.
Confort et équipements : adoucisseur d'eau, chaudière gaz à condensation, insert bois chauffant également l'étage, ballon d'eau chaude neuf.

Emplacement recherché, idéal aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif (proximité du circuit).

Possibilité d'achat en supplément d'un double garage de 36m2 à 20 mètres de la maison.

? Une maison rare sur Arnage, alliant confort, cadre verdoyant et potentiel.

Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Guillaume CORBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 075 051 LE MANS