Fonds de commerce - 40 m² à Arles

Arles centre – Fonds de commerce prêt-à-porter haut de gamme de 40 m² + cave saine espace de stockage de 38 m² – emplacement premium

Cécile Bertin Immobilier by Efficity vous propose en exclusivité ce fonds de commerce idéalement situé dans l'une des artères les plus commerçantes et passantes du centre-ville.
Entièrement refait à neuf en 2024, ce local lumineux et moderne de 40 m² bénéficie d'une grande vitrine de 5 mètres linéaires offrant une excellente visibilité.
En sous-sol, une cave saine et fonctionnelle de 38 m² permet de stocker la marchandise en toute sécurité.
Avec une réputation solide et un fichier clients important, cet établissement attire une clientèle fidèle et régulière. Situé dans un emplacement stratégique et ultra-visible, ce commerce bénéficie d'un flux constant de passants, assurant une visibilité maximale et une affluence quotidienne.

Atouts majeurs :
• Emplacement stratégique au cœur de la ville
• Travaux récents et agencement haut de gamme
• Belle vitrine de 5 mètres linéaires
• Cave saine de 38 m² pour le stockage
• Bail 3/6/9 renouvelable en avril 2028
• Loyer attractif : 1 244 €/mois, compte tenu de l'emplacement
• Charges locatives : 602 €/an
• Fermeture hebdomadaire : 1,5 jour
Informations financières :
Activité actuelle : prêt-à-porter haut de gamme (autres activités possibles, sous réserve d'acceptation du bailleur).
Prix de vente : 149 000 €
Honoraires agence : 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Stock vendu séparément.
Idéal pour une enseigne indépendante ou une marque souhaitant s'implanter dans un secteur commerçant dynamique et à forte visibilité. Glacier, snacking sans cuisson, galerie d'art…
Bail consenti pour I'exercice de tous commerces, à I'exception de ceux bruyants ou malodorants, dont le caractère malodorant notamment et bruyant pourrait créer des nuisances (odeurs, bruits) de nature à gêner les locataires des étages.

À proximité immédiate : commerces, restaurants, place du Forum, office du tourisme, parking du centre ancien.

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez-moi dès aujourd'hui, ce local rare mérite le détour.
Les infos sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cécile Bertin Immobilier
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RSAC Tarascon 894 142 033
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