Maison - 100 m² - 6 pièces à Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Quartier des Coteaux, découvrez cette maison quasi neuve de 2017, véritable prouesse énergétique alliant confort moderne et économies drastiques. Située à seulement 12 minutes à pied de la gare du Val d'Argenteuil et à 600m des écoles réputées (Collège et Lycée privés Saint Joseph), elle offre un cadre de vie privilégié.

Profitez dès l'entrée d'un immense double séjour de plus de 40m², baigné de lumière, où vous installez confortablement votre espace salon et votre salle à manger. La circulation fluide vous mène vers une cuisine parfaitement pensée pour préparer vos repas en toute convivialité.
A l’étage, l’espace nuit dévoile trois chambres, un 2e WC séparé et une salle d’eau.

Ce bien se distingue par son incroyable niveau d'équipement : chaudière gaz à condensation, panneaux solaires, climatisation réversible, pompe à chaleur et poêle à granulés garantissent un confort thermique absolu pour un coût dérisoire (environ 100€ d'énergie par mois).

À l'extérieur, savourez le calme dans votre jardin de plus de 300m² sans vis-à-vis. Détendez-vous au bord de la piscine hors sol ou organisez des barbecues sur la terrasse aménagée. Une cour et un garage complètent ce bien rare sur le marché.

Exploitez enfin le potentiel locatif immense du sous-sol de 36m² (hauteur sous plafond de 2.10m). Imaginez la création d'un appartement T1bis indépendant (séjour, cuisine, salle d'eau/WC, chambre) dont les revenus peuvent couvrir l'intégralité des charges de la maison et une partie de votre crédit.

Les + du bien :
- Performance énergétique remarquable : DPE C (proche B), panneaux solaires et équipements haut de gamme pour des factures minimes.
- Piscine hors-sol
- Four à pizza
- Abri de jardin
- Potentiel financier : Sous-sol aménageable en appartement indépendant pour rente locative.
- Emplacement stratégique : Quartier prisé des Coteaux, proche gare et écoles privées.

À noter :
Surface pondérée : 118m2 (100m2 de surface habitable + sous-sol total de 36m2)
Taxe foncière : 1886 €
État du bien : Excellent (Construction 2017)
DPE : C
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (114)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (17)
Mode de chauffage : Pompe à chaleur, Gaz, Poêle à granulés, Climatisation réversible
Coût annuel de l’énergie minx / max : 790-1100 €
Année de référence des prix : 2021
Assainissement : Tout à l'égout

Prix de vente : 429 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.