Maison - 73 m² - 3 pièces à Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

**Le Charme de l'Ancien et Potentiel Évolutif**

Située dans un quartier dynamique d'Argenteuil, cette maison des années 1930 déploie ses atouts sur 73m² habitables. Lumineuse grâce à sa triple exposition Nord-Sud-Ouest, elle offre un cadre de vie agréable avec sa petite cour privative, véritable atout pour vos moments de détente en extérieur.

**Une Distribution Modulable et Fonctionnelle**

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée surélevé dévoile un vaste double séjour lumineux, cœur de la maison. Une cuisine indépendante avec rangements et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau de vie convivial. Vous accédez à la cour depuis la cuisine.

L'espace nuit, situé à l'entresol, propose deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC. Depuis ce niveau, vous accédez directement à la cour intime de 20m², parfaite pour savourer vos repas d'été à l'abri des regards.

**Un Espace à Réinventer**

Donnez libre cours à votre imagination avec les combles aménageables. Ils constituent une opportunité de créer un bureau, une chambre supplémentaire ou une salle de jeux selon vos envies.

**Les atouts de ce bien :**
- Luminosité : Triple exposition traversante assurant une clarté constante.
- Extérieur : Cour privative sans vis-à-vis, rare sur le secteur.
- Potentiel : Combles à exploiter pour valoriser votre patrimoine.

**À noter :**
- Taxe foncière : 1 400 €
- Mode de chauffage : Gaz
- Assainissement : Tout-à-l'égout
- Transports : Gare d'Argenteuil Centre (RER J) à -15 min à pieds
- Proximité : Commerces, A15 et Parc des Buttes d’Orgemont

**Prix de vente : 179 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)**

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.