Maison traditionnelle - 73 m² - 3 pièces à Argent-sur-Sauldre

Maison traditionnelle 3 pièces avec jardin, piscine, terrain de pétanque et accès direct au centre-ville.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle de 73 m², entièrement rénovée en 2023, située dans un environnement calme et agréable, idéal pour une vie de famille paisible ou pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial composé de :
- Un séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis
- Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée
- Deux chambres (dont une en rez-de-chaussée)
- Une salle d'eau avec WC
- Une véranda chauffée

Implantée sur une parcelle de 493 m², cette maison dispose d'un extérieur parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours :
- Une piscine hors sol en bois
- Un terrain de pétanque, parfait pour les moments de détente
- 4 dépendances de rangement, très pratiques pour le jardin ou le bricolage
- Un accès grenier au dessus d'une des dépendances
- Un portillon à l'arrière du terrain avec accès direct au centre-ville.
- Une cave est également disponible, offrant encore plus d'espace de stockage.

La maison bénéficie de prestations récentes et confortables :
- Pompe à chaleur Air/Eau
- Ballon thermodynamique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques solaires
- Nombreux panneaux photovoltaïques avec revente d'énergie générant environ 700/800 € par an

À proximité immédiate, vous trouverez :
- Crèche, maternelle et école élémentaire
- Médecin généraliste
- Parc et espaces verts
- Commerces, grande distribution et restaurants

? Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, offrant confort, économies d'énergie et qualité de vie.

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Honoraires inclus de
7.5% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Jonathan BAZIN RIBAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 913 809 919 - Orléans