Maison de village - 168 m² - 7 pièces à Argens-Minervois

Magnifique Maison de 7 Pièces avec Terrasse et Piscine, Proche de Narbonne

À vendre : À seulement 40 km de la splendide mer Méditerranée et à quelques pas de Narbonne, découvrez cette charmante maison de 7 pièces, offrant 168 m² de confortable espace de vie, nichée sur un terrain généreux de 1 493 m² à ARGENS MINERVOIS (11200).

Description :
Au rez-de-chaussée, une élégante entrée vous accueille, menant à un vaste séjour lumineux de 31 m² et une salle à manger spacieuse de 30 m², baignées de lumière naturelle et orientées au sud pour profiter pleinement du soleil méditerranéen. Une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, ainsi que des toilettes, complètent cet étage.

À l'étage, quatre chambres douillettes de 10 à 14 m², une bibliothèque invitante, un bureau pratique, deux salles de bains et des toilettes offrent un espace intime pour la famille et les invités.

Caractéristiques supplémentaires :
En plus de ses espaces intérieurs accueillants, cette maison offre un véritable paradis extérieur avec sa grande piscine, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Entourée d'une terrasse ensoleillée, la piscine constitue un lieu idéal pour se détendre en famille ou entre amis et profiter pleinement du climat méditerranéen.

La maison bénéficie également de radiateurs électriques pour un confort thermique optimal. Deux terrasses bien agencées et un jardin verdoyant agrémentent cette propriété, offrant un espace extérieur parfait pour se détendre ou recevoir.

Commodités :
Un rafraîchissement intérieur est à prévoir. La maison comprend une place de parking et un garage pour votre confort. Une école élémentaire se trouve à proximité, ainsi que la gare Lézignan-Corbières à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A61 est également facilement accessible à 9 km. Des installations sportives telles qu'un tennis sont à quelques minutes, tout comme un restaurant, une boulangerie et une épicerie pour répondre à vos besoins quotidiens.

Performances énergétiques :
La maison est classée D en termes de classe énergétique (196 kWh/m² annuels) et B en ce qui concerne la classe climatique (chiffre annuel : 6 kg CO2/m²), assurant une empreinte écologique raisonnable.

Prix de vente : 395 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations sur les risques potentiels associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Valérie TITRENT
Téléphone : 06.72.08.92.12
Email : valerie.titrent@kwfrance.com
Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds)
Immatriculée au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 499 415 271
Titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de la SAS Easy Concept Immo Méditerranée
Référence de l'annonce : 1292-VT

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.