Maison traditionnelle - 125 m² - 7 pièces à Argences

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L'agence Visite & Co vous présente 'Papillon' : une maison offrant 4 chambres, implantée sur un terrain de 256 m² à 25 minutes de Caen sur la commune de Argences.

Pourquoi 'Papillon' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Nous vous proposons 'Papillon' : maison construite dans les années 1970 située sur un terrain de 256 m², pour une surface habitable de 125 m². Nous sommes situé à 25 minutes de Caen, 15 minutes de Mondeville 2.

Vous retrouverez sur la commune de Argences l'école maternelle, l'école primaire et le collège à seulement 5 minutes à pied. La commune est très bien desservie et offre un cadre de vie pratique où tout peut se faire à pied : vous trouverez l'ensemble des commerces de proximité : deux boulangeries, restaurants, coiffeur, traiteur, boucherie la liste est longue.
Vous bénéficiez également de la présence de grandes surfaces et services tels que Leclerc, garages auto, McDonald's, Brico Marché, ainsi que d'un centre aquatique, idéal pour les petits comme pour les grands.

'Papillon' est une maison mitoyenne des deux côtés offrant une agréable vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée se compose également d'une chambre avec salle d'eau attenante, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un bureau.

Vous découvrirez un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités. Une partie est dédiée au rangement, tandis qu'une autre peut accueillir un atelier ou une cave à vin dans l'espace brut.
Sur une autre partie du sous-sol, la propriétaire y avait aménagé en 2019 son activité professionnelle : un salon esthétique. Cet espace, aménagé, isolé et chauffé, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, ce qui le rend idéal pour une chambre d'amis, une salle de sport ou une activité professionnelle.

Point technique : l'ancienne porte de garage a été changée par une baie vitrée en 2019 (aucunes demande aux services de l'urbanisme n'a été faite, le vendeur déclare ne pas être litige avec la commune ni un voisin à ce sujet).

Concernant l'extérieur, la maison dispose de deux accès : l'un à l'avant et l'autre à l'arrière crée par les propriétaires ainsi que la pose du portail en 2025 (déclaré en mairie), vous trouverez une terrasse exposée plein sud ainsi qu'un agréable espace verdoyant.

Avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C, la maison bénéficie d'une bonne note énergétique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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