Local commercial - 64 m² - 2 pièces à Argelès-sur-Mer

Emplacement n°1 — cœur de village
Vitrine internationale l'été + clientèle locale à l'année
Marchés, Médiévales, Diades, concerts — animation toute l'année
Gérable à distance — 2 entrées séparées
Syndic bénévole — pas de restrictions commerciales
Rendement estimé >9 % selon exploitation

En plein cœur du village d'Argelès-sur-Mer, sur un emplacement n°1 artère principale piétonnière , cet ensemble de 64 m² se compose de deux lots commerciaux indépendants vendus ensemble.

Le village bénéficie d'une double attractivité rare : vitrine internationale l'été avec plus de 100 000 présences simultanées, et clientèle locale fidèle à l'année grâce à une population permanente solide.

Argelès-sur-Mer est une commune particulièrement animée tout au long de l'année : marchés hebdomadaires, Médiévales, Diades, braderies, concerts et nombreux événements culturels et festifs qui drainent une clientèle régulière et fidèle bien au-delà de la saison estivale.

**LOT 1 — RDC (40 m²)**
Local entièrement refait à neuf, livré brut à aménager selon votre projet. Vitrine sur rue. Syndic bénévole, pas de restrictions commerciales.

**LOT 2 — Studio R+1 (24 m²)**
Entrée totalement indépendante depuis la rue adjacente. Commodités complètes. Idéal logement de fonction, location à l'année ou Airbnb de charme.

Business plan disponible sur demande — simulations de rentabilité sur plusieurs scénarios d'exploitation.
Accompagnement financement possible — courtier en crédit à votre disposition.

Visites possibles avec l'expert de votre choix. Conformément à la réglementation en vigueur, toute personne souhaitant visiter devra être préalablement identifiée.

**Prix : 181 500 € FAI**

Contact : Nathalie Flament — BSK Immobilier
06 75 90 44 13
n.flament@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 328376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FLAMENT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 95353556400017.

Prix du bien : 181 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 165 000,00 €
Honoraires TTC : 10,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr