Immeuble - 86 m² - 4 pièces à Argelès-sur-Mer

Immeuble de village à fort potentiel locatif, idéalement situé au cœur du village, à seulement 750 mètres à pied de la gare, offrant une configuration adaptée à un projet d'investissement.

Le rez-de-chaussée se compose d'un ancien local commercial libre, équipé d'un point d'eau, d'une douche et de WC. Il peut être exploité en local professionnel, ou transformé en studio indépendant destiné à la location, selon la stratégie retenue.

À l'étage, le bien se développe sous forme d'un duplex.
Le premier niveau comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau et un WC.
Le second niveau offre deux chambres, dont une mansardée, avec climatisation. Il est également possible d'y créer une seconde salle d'eau avec WC, renforçant l'attractivité locative de l'ensemble.

La toiture a été vérifiée et ne nécessite aucun travaux.
Une possibilité de rehaussement d'un étage existe, permettant la création d'une surface supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Un bien offrant une vraie souplesse d'exploitation : location commerciale, habitation, ou combinaison des deux, dans un secteur central et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.920110