Maison - 125 m² - 4 pièces à Argelès-Gazost

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Maison bigourdane bâtie en 1722 sur le massif du Hautacam, à 15 minutes du centre-ville d'ARGELES-GAZOST

La maison est bâtie sur une parcelle de 904 m² et totalise 125 m² habitables (+ combles facilement aménageables de 45 m² Carrez)

En rez-de-chaussée, une entrée dessert, une cuisine, un salon, une salle d'eau et un wc.
A l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau.
Au-dessus, des combles aménageables.

Le terrain est relativement plat.
La propriété se situe au calme, dans l'impasse d'un petit hameau.

Structurellement rien à dire. Couverture récente en ardoises, murs en pierres de 90 cms, double vitrage, volets neufs..
A l'intérieur, cette maison nécessite un gros rafraîchissement et une mise au goût du jour.

Idéal pour une habitation principale ou une maison de famille.

Vue dominante sur la vallée, du Viscos jusqu'au Pibeste, en passant par le Cabaliros, le Val d'Azun, le Couraduque, le Mont de Gez, etc....................

Seul vrai bémol, un vis à vis important, mais qui pourra largement être atténué avec une haie par exemple.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 18/10/2023
Performance énergétique: D 221
Emission de gaz à effet de serre: B 7
Estimation des coûts annuels : entre 1670 € et 2300 € par an
Selon prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien Carvalho - Votre agent commercial mandataire en recherche permanente de terrains, granges, bergeries, maisons de village, corps de ferme, propriétés agricoles, forets...

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Les honoraires TTC sont inclus et sont à la charge de l'acquéreur, soit 4.44% du prix du bien (225000 EUR hors honoraires). JOVIMMO votre agent commercial Sébastien CARVALHO - 06 21 24 28 29 - RSAC : 503794471 Tarbes

- non mitoyen
- Nombre de chambres 2
- Nombre de pièces 4
- Emissions de gaz (A à G) B 7
- Conso énergétique (A à G) D 221