Maison - 155 m² - 7 pièces à Arette

Située sur la commune d'Arette (64570), au cœur de la vallée de Barétous, cette bâtisse bénéficie d'un emplacement privilégié entre Aramits, Oloron-Sainte-Marie et à proximité immédiate de la station de ski de La Pierre Saint-Martin.

Le village d'Arette offre un cadre de vie agréable avec commerces de proximité : boulangerie, boucherie, cabinet de kinésithérapie, bar-restaurant, ainsi qu'un centre de balnéothérapie prochainement ouvert.

Venez découvrir cette bâtisse au calme absolu, sans aucun voisin, offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne et les montagnes.
Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien à des prestations haut de gamme, avec notamment :

une pompe à chaleur neuve,
30 panneaux photovoltaïques neufs,
du double vitrage sur l'ensemble de la maison,
et une très bonne classification énergétique (DPE).

La bâtisse peut facilement être divisée en deux appartements, grâce à des entrées indépendantes et des compteurs séparés, idéale pour un projet familial ou locatif.

Composition :
Rez-de-chaussée : un appartement comprenant 2 chambres,
Étage : un second appartement avec 3 chambres et un balcon,
Combles aménageables d'environ 45 m², offrant un beau potentiel supplémentaire.

L'ensemble développe une surface habitable de 160 m², implantée sur une parcelle de 1 000 m².

Contactez-moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite.

Un bien rare, dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 316396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029.

Prix du bien : 221 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1398.00 € et 1891.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr