Maison - 71 m² - 3 pièces à Arès

Située dans un quartier prisé d'Arès, à quelques pas de la plage, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée de 71 m² offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, composée d'un salon/salle à manger spacieux et d'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, pensée pour la convivialité et le confort au quotidien. Le coin nuit se compose de 2 grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, garantissant à chacun son indépendance et son intimité. Deux WC séparés viennent parfaire l'agencement. Une petite buanderie pratique assure un espace de rangement supplémentaire et donne accès à un garage-atelier de 20 m², communiquant directement avec la maison, un véritable plus pour un usage quotidien ou un projet d'extension (possibilité d'y aménager une troisième chambre). Côté extérieur, une terrasse couverte orientée à l'Ouest vous permettra de profiter de l'extérieur en toute saison. Le terrain clos, sans vis-à-vis, de 345 m², joliment arboré, permet l'implantation d'une petite piscine. Visuel n°1 non contractuel : suggestion d'aménagement avec piscine pour vous aider à vous projeter. Les atouts de ce bien : - Emplacement exceptionnel : à pied du bassin et du centre-ville - Maison de plain-pied entièrement rénovée - 2 chambres avec salles d'eau privatives - Garage/atelier de 20 m² attenant (transformable en 3e chambre) - Terrasse couverte orientée Ouest - Terrain piscinable, sans vis-à-vis - Piste cyclable à 1 minute en vélo À proximité : - Commerces à 2 minutes en voiture - Écoles maternelle et primaire à 10 minutes à pied - Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 35 minutes - Gare Saint-Jean à 1h de route Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99. Réf 2202. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 14 000 € TTC (3,84 %) inclus charge acquéreur (365 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 884 € et 1 196 € par an.