Bureau - 179 m² à Ardres

A VENDRE - ARDRES centre , rare sur le secteur : Immeuble de bureaux de 179 m² sur 2 niveaux. Entièrement rénovés en 2018, ces bureaux sont bien agencés, fonctionnels et disposent d'un petit extérieur agréable pour les pauses. La bonne performance énergétique (DPE 'C') atteste de la qualité de la rénovation. Situé en centre-ville, sur une place et proche d'un parking, cet immeuble bénéficie d'une bonne visibilité et de facilités de stationnement. Ces locaux libres d'occupation présentent :
Au rez-de-chaussée : Une entrée avec hall de réception ouverte sur un open-space de 52 m²; un espace cuisine équipée de 23 m² avec accès à une terrasse et un extérieur végétalisé. Sanitaires avec 2 toilettes, une douche; un espace technique .
A l'étage : 2 bureaux indépendants de 15 et 12 m², un open-space de 25 m² très lumineux, salle de réunion de 15 m², salle d'archives de 10 m² et toilettes.
A l'extérieur : Une terrasse végétalisée se situe au niveau de l'espace cuisine / repas, pour d'agréables pauses café ou déjeuner.
Menuiseries extérieures double vitrage PVC (2018). Volets roulants électriques centralisés. Chauffage par pompe à chaleur récente. Climatisation récente. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.630 euros et 4.930 euros, (prix moyens des énergies indexés sur les années 2025-2024-2023, abonnements compris). Tout à l'égout. Immeuble raccordé à la fibre. Taxe foncière : 1.580 euros. Réf. FW2. Prix : 329.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Contacter François Wacogne, agent commercial, Tél. 0660650600

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/immobilier-pro-bureau-renove-179-m2-ardres,VP224

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com