Maison - 125 m² - 5 pièces à Ardon

Iad France - Samuel Guerrero vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison récente de plain-pied – 125 m² – Ardon À vendre en exclusivité sur la commune très prisée d’Ardon, cette maison de plain-pied construite en 2024 séduira les amateurs de confort moderne et de biens clé en main, sans travaux. Implantée dans un environnement recherché, aux portes de la Sologne et à seulement 10 minutes d’Orléans, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier calme, modernité et proximité des commodités. Dès l’entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un espace convivial et généreux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de : •3 chambres, •dont une suite parentale avec salle d’eau privative et grand dressing, •une salle de bain, •un WC indépendant. Côté pratique, la maison offre de nombreux atouts : •garage attenant et relié à la maison, •cellier, •buanderie, •prestations de qualité : chauffage au sol, volets roulants électriques et automatisés, finitions soignées. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 660 m², facile d’entretien, agrémenté de quelques arbres fruitiers. Un double accès est possible : par l’entrée principale ou directement depuis la cuisine, idéal au quotidien. Bonus appréciable : La maison dispose d’un potentiel d’évolution avec environ 80 m² de combles exploitables, permettant d’envisager à terme une augmentation de la surface habitable selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux…). Un bien rare sur le secteur, récent, confortable et évolutif, dans l’une des communes les plus recherchées au sud d’Orléans. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.