Pavillon - 120 m² - 6 pièces à Ardenay-sur-Mérize

À vendre : Maison de 120 m² avec jardin paysagé, dépendances et nombreuses possibilités d'aménagement – À 15 km du Mans

Descriptif du bien :
Découvrez cette maison parfaitement entretenue offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéalement située dans un environnement paisible à seulement 15 km du Mans.

Caractéristiques principales :
• Surface au sol : 120 m² (combles mansardés).
• Parcelle : 3 200 m², avec jardin paysagé et possibilité de construire une piscine.

Rez-de-chaussée :
• Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une terrasse.
• Grande pièce de vie lumineuse de 33 m² (salon/salle à manger).
• Couloir desservant :
• Une salle de bains avec grande douche neuve.
• Un WC indépendant.
• Deux chambres, dont une avec baie vitrée donnant sur la terrasse.
• Accès direct au sous-sol aménagé.

Étage :
• Une salle de bains + WC
• Deux chambres.
• Un grand espace pouvant être transformé en chambre supplémentaire.

Sous-sol :
• Deux garages avec portes automatiques, aménageables en pièces de vie ou logement indépendant.
• Une chambre supplémentaire avec fenêtre.
• Une seconde cuisine équipée.
• WC indépendant.

Possibilité d'agrandissement :
• En aménageant l'espace à l'étage et la chambre au sous-sol, la maison peut disposer de 6 chambres au total.

Équipements :
• Conduit de cheminée récent.
• Pompe à chaleur, chaudière fioul et poêle à bois.
• Accès privatif à la propriété.

Points forts :
• Faible taxe foncière : seulement 460 € par an.
• Environnement calme et verdoyant. Arrosage automatique
• Dépendances offrant des espaces de rangement ou d'aménagement supplémentaires.

Cette maison est idéale pour une grande famille, un projet de location ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible avec tout le confort moderne.

Visites sur rendez-vous !
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Cette annonce référence 268205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : 333 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2025
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr