Appartement - 48 m² - 2 pièces à Arcueil

RARE - L'agence Canopia immobilier vous présente - Dernier étage avec terrasse, au pied du RER B Laplace - Fort potentiel d'aménagement

Dans une résidence de 1961 située au pied du RER B Laplace et à proximité immédiate des commerces, découvrez cet appartement 3 pièces de 48 m², en dernier étage avec ascenseur, offrant luminosité, extérieur et potentiel d'évolution.

L'appartement, traversant Est-Ouest, se compose d'un double séjour lumineux sur rue avec accès à une terrasse de 5 m², offrant la possibilité de créer une seconde chambre. La cuisine, séparée, dispose d'un balcon de 2 m². Le coin nuit comprend une chambre de 10 m² avec rangement intégré donnant sur cour, une salle d'eau rénovée, ainsi que des WC séparés.

Bien que quelques rafraîchissements soient à prévoir, le bien présente un réel potentiel d'optimisation. Le chauffage est collectif au gaz par le sol avec eau chaude incluse dans les charges.

Un ravalement thermique est en projet (à la charge de l'acquéreur), permettant d'améliorer le DPE, avec également la possibilité d'installer du double vitrage.

Une cave complète ce bien.

** Dernier étage avec ascenseur - bien rare sur le secteur
** Double séjour avec terrasse de 5 m² - possibilité 2e chambre
** Traversant Est-Ouest - lumineux toute la journée
** Cuisine séparée avec balcon - chambre sur cour
** Chauffage et eau chaude collectifs (gaz)
** Charges : 190€/mois - Taxe foncière : 1 386€
** Au pied du RER B Laplace et des commerces

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 433 413