Duplex - 70 m² - 4 pièces à Arcueil

DUPLEX DE 70 M2 - DEUX CHAMBRES - TERRASSE - LUMINEUX - BON ETAT GÉNÉRAL - ENTRÉE INDÉPENDANTE

Canopia immobilier vous présente un duplex en bon état situé à seulement 15 minutes de marche du futur arrêt de métro 14 Kremlin-Bicêtre.

Au rez-de-chaussée, un beau séjour lumineux bénéficiant d'une exposition ouest, agrémenté d'une cheminée et offrant un accès à la cuisine ouverte. La salle à manger est distincte, avec un accès direct à une terrasse privative d'environ 10m². La superficie totale du rez-de-chaussée avoisine les 43m².

L'étage comprend deux chambres (9m² et 10m²), ainsi qu'une salle d'eau avec une douche à l'italienne, et WC.

Enfin, un sous-sol complète ce bien, comprenant une buanderie de 4m² ainsi qu'un bel espace de 21m² pouvant servir de stockage ou de salle de jeux.

Ce duplex bénéficie d'un accès indépendant de la résidence, offrant ainsi un niveau de confort similaire à celui d'une maison de ville.

** Taxe foncière = 999€
** Charges de copropriété = 2300€ par an (195€ par mois)
** Chauffage et eau chaude individuelle avec chaudière à gaz dans la cuisine
** Transports : Future ligne 14 Hôpital Kremlin-Bicêtre (15min à pied). Gare Laplace (RER B) à 5min en voiture.
** Écoles : Ecole Maternelle et Primaire Kergomard, Collège Dulcie September, Lycée Darius Milhaud
** Contactez Leonardo TEKE pour le visiter : 07.56.80.00.44
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2160.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/estate/158/c767n/honoraires_canopia_2024.docx_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr