Maison - 80 m² - 4 pièces à Arcueil

Canopia vous propose à la vente cette maison à rénover - 3 Chambres 69 m² habitable / 138m² au sol - Calme & Lumineuse - Grand jardin - Place de stationnement & Garage - Construction saine et de qualité - Possibilité de surélévation / aménagement du sous-sol

Venez découvrir cette maison individuelle qui présente de nombreuses possibilités d'évolution. Elle est située dans un quartier pavillonnaire recherché (Jules Ferry).
Elle se compose au 1er niveau, séjour, cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, W.C. séparés. Accès à des combles par une échelle de meunier.
Au RDC, sous-sol total aménageable avec garage, atelier et une buanderie/chaufferie.
Un jardin d'environ 190 m2, 2 places de stationnement.

Proximité immédiate de Montrouge et de Paris
Situation privilégiée de par sa proximité des transports, écoles et commerces :
- RER B 6' à pied, 15' Métro 4 Lucie Aubrac
- Écoles à 14' à pied
- Commerces de proximité à 4' à pied
- Les lignes de bus 187, 193, 197 se trouvent à 4' à pied.

Travaux à prévoir. À visiter rapidement !
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 512 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3620.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/estate/150/zv1Wc/honoraires_canopia_2024.docx.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr