Maison - 133 m² - 6 pièces à Archamps

ARCHAMPS : EXCLUSIVITE ! Située sur les hauteurs prisées de Archamps, à seulement 5 minutes de la frontière suisse, 20 minutes du centre de Genève et de son aéroport, cette superbe maison individuelle de 2007 de 133m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, calme et accessibilité.
Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 838 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue panoramique imprenable exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des couchers de soleil.
Complétée par un sous-sol complet, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse :
Un vaste espace de vie de 45 m² comprenant salon et salle à manger qui se distingue par une conception en demi-niveaux, apportant rythme et caractère aux volumes, le tout sublimé par une mezzanine ouverte qui surplombe l'ensemble.
Cette configuration offre une très belle hauteur sous plafond baignée de lumière.
Une cuisine contemporaine de 16m² entièrement équipée, semi-ouverte sur le séjour
Un accès direct à une spacieuse terrasse de 100 m² prolongée par un jardin paysager soigneusement aménagé (arbres, rocailles, espaces verts)

L'espace nuit propose :
3 chambres confortables
Une salle de bains et une salle de douche
La mezzanine offrant un agréable espace bureau

Le sous-sol, parfaitement optimisé, comprend :
Une cave
De nombreux espaces de rangements
Une buanderie avec chaudière gaz et adoucisseur d'eau
Une pièce supplémentaire avec fenêtre (idéal bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint)
Un double garage en enfilade avec porte automatique

Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort :
Chauffage au sol hydraulique
Triple vitrage
Poêle à bois pour une ambiance cocooning
Maison extrêmement bien entretenue, aux lignes contemporaines et épurées

Située à seulement 7 minutes de l'autoroute A40, cette propriété rare à la vente allie qualité de vie, proximité de Genève et sérénité absolue.

Un bien coup de cœur, idéal pour les frontaliers ou les amoureux de nature souhaitant rester proches de la ville.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.950458