Maison - 131 m² - 5 pièces à Arces

Un COUP DE COEUR en EXCLUSIVITÉ !
Sur les hauteurs d'ARCES, venez découvrir cette magnifique maison charentaise, entièrement rénovée en 2022, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.
D'une superficie de 131 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et sans aucune nuisance.
Vous serez immédiatement séduit par un spacieux séjour cathédrale de 60 m², intégrant une cuisine américaine entièrement équipée, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures.
Dans la continuité du rez-de-chaussée, la maison propose une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une seconde chambre, disposant de sa propre douche et d'un lave-mains, complète ce niveau, ainsi qu'un couloir avec aménagé de placards, WC indépendant et espace buanderie.
À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et mène à une suite supplémentaire comprenant dressing, salle d'eau et WC.
Un garage de 31 m² avec arrière-cuisine ainsi qu'un carport de 35 m² viennent parfaire l'ensemble.
Édifiée sur une parcelle de plus de 2 000 m², entièrement clôturée et arborée, la propriété offre un espace extérieur d'exception avec une piscine chauffée de 12 m x 7 m, aux dimensions rares, agrémentée d'une cascade.
En bonus, la Tiny House sera idéale pour recevoir famille et amis.
À seulement 12 minutes des plages de MESCHERS et à 6 km de COZES, commune disposant de tous commerces et commodités.
? Un bien rare, non mitoyen à découvrir sans plus tarder !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.