Appartement - 84 m² - 3 pièces à Arcachon

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1 458 800 €

84 m²

3 pièces

2 chambres

Description :

Dans un quartier calme et recherché, avec ses commerces de proximité, situé au 2ième étage d'une résidence de standing à taille humaine en première ligne de mer, avec accès direct à la plage, venez découvrir ce sublime appartement de plus de 83m² vous offrant une vue incomparable sur le bassin d'Arcachon. Vous y découvrirez une belle entrée aménagée avec de grands placards vitrés, un espace cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le salon et le bassin. Son grand salon vous offre la sensation d'être dans un bateau grâce à son panorama sur le bassin. Vous accèderez à premier grand balcon face au bassin et à une second exposée à l'Est avec une belle vue sur l'eau. Vous découvrirez une première chambre avec son accès sur le côté Est, des Wc indépendants avec lave mains, une salle d'eau / buanderie ouvrant sur le balcon Est, un cellier intérieur et une suite parentale ouvrant sur le balcon Est avec sa salle d'eau, double vasques. Une place de parking en sous-sol sécurisée avec prise pour voiture électrique le complète. Cet appartement d'exception vous séduira alors n'attendez pas ! Les plus : - Une vue incomparable sur le bassin - Un appartement lumineux - Une résidence de qualité ( A TITRE INFORMATIF AU 1er JANVIER 2026 le DPE estimé est de 169 kWh soit Classe C ) Consommation conventionnelle : 204 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 420 euros et 1 960 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 37 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3164.91 euros.
Points positifs : Vue bassinSurface pièce de vieLumineuxAccès plageGarage

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

3 pièces
84 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 84 m²
2 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 9 m², 2nd étage, exposition est, ouvrant sur terrasse n/e,
Chambre 2 : Surface de 9 m², 2nd étage, exposition est, ouvrant sur terrasse n/e,
Cuisine de 6 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, 2nd étage, exposition nord-est, aménagée et équipée vue mer
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 3 m², 2nd étage, ouvrant sur terrasse n/e,
Salle d'eau 2 : Surface de 6 m², 2nd étage, dans la suite parentale
1 Toilette de 1 m²

Informations complémentaires
2nd étage, avec lave mains
Salon de 39 m²

Informations complémentaires
2nd étage, exposition nord-est, triple vitrage, accès à 2 terrasses vue mer
Séjour de 39 m²
Cellier de 1 m²

Informations complémentaires
2nd étage
Cave

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
Balcon

Informations complémentaires
Balcon 1 : Rdc, exposition nord-est, 10m² vue mer
Balcon 2 : Rdc, exposition nord, 9.46m² vue mer
Parking

Les équipements :

Ascenseur
Tout à l'égout
Portail électrique
Fibre optique
Triple vitrage
Interphone
Digicode

Autres :

Chauffage :

Individuel, Convecteur, Électrique
Année de construction :

1991
État :

Intérieur : Bon, Extérieur : Bon
Exposition :

Nord, Sud
Vue :

Bassin
Étage :

2nd étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 4
Nombre de niveaux :

1