Maison bourgeoise - 298 m² - 8 pièces à Arc-sur-Tille

Centre d'Arc sur Tille, maison de maître de belle architecture environ 300m2 habitables, sur terrain entièrement clos de 1221m2 (grand portail en fond de jardin).

Construite sur 3 niveaux ( rez de chaussée, 1er étage, combles aménageables, charpente traditionnelle).
Chaque niveau offre une superficie de mur à mur d'environ 130m2 pour le rez de chaussée ( plus garage 40m2) et 170m2 à l'étage. Dans les combles, au sol une superficie d'environ 160m2 habitables peut être envisagée.

Actuellement la partie habitable est l'étage, composée comme suit:
cuisine aménagée, salle de bains, WC, 2 chambres, une pièce de vie climatisée de 30m2 avec cheminée donnant sur une agréable terrasse orientée Ouest avec vue sur le jardin (35m2), une 3ème chambre avec son point d'eau, une grande pièce dans laquelle il peut être envisagé de réaliser 2 autres chambres, une pièce avec de beaux volumes. Des parquets en chêne massif sont présents dans quasiment toutes les pièces.

L'accès à l'étage s'effectue à partir du hall d'entrée (sol en pierre taillée) et d'un majestueux escalier en chêne massif.

Le rez de chaussée est à aménager à partir d'une grande pièce de 80m2 qui se prolonge sous la terrasse de l'étage par une grande pièce (25m2)avec WC, point d'eau et une baie vitrée donnant sur le jardin. 2 autres pièces d'une superficie totale de 35m2 complètent l'agencement du rez de chaussée.

Le garage, le bûcher, la chaufferie sont accessibles depuis l'intérieur de la maison. Le garage est équipé d'une borne recharge pour véhicule électrique.

Techniquement : la maison est chauffée à partir d'une chaudière gaz à condensation. Les huisseries sont soit en PVC ou en bois, tout en double vitrage, volets motorisés électriques ou à alimentation énergie solaire, assainissement relié au réseau collectif, toiture en bon état, cave voûtée.
Taxe foncière 2891 euros (2025)
Le bâtiment présente plusieurs possibilités d'accès en façade ( 2 entrées... portes de qualité changées récemment).
La porte du garage est motorisée et à gauche de cette porte. Il existe une 3ème entrée avec un escalier menant directement à l'étage.
Cette propriété peut intéresser un particulier mais également un investisseur ( car possibilité de créer plusieurs logements et d'utiliser le terrain à bâtir à l'arrière lequel possède un portail d'accès).
le bâtiment peut être également utilisé de la manière suivante: un logement à l'étage et une utilisation à caractère professionnel au rez de chaussée.
C'est en tout point de vue une propriété attractive, offrant un intérêt certain de part sa situation et les possibilités qu'elle offre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 059 032 - Greffe de DIJON) Claude ROUSSEAU Entrepreneur Individuel 06 08 97 22 12 - Réf.947905