Maison - 121 m² - 8 pièces à Arbin

Maison de charme avec deux appartements - Arbin(73800)

Exclusivité 007 Agent i

Située au coeur du village médiéval d'Arbin, cette maison pleine de cachet séduira les amoureux d'authenticité. Carreaux de ciment, poutres apparentes et parquets anciens lui confèrent un charme indéniable, tout en offrant un beau potentiel pour y créer un lieu de vie unique.

Le bien se compose de deux appartements indépendants :

Appartement de type 4 : un salon chaleureux avec poêle à granulés, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie supplémentaire, un balcon ainsi qu'une terrasse et de nombreux rangements.
Une pièce attenante reste encore à rénover et aménager selon vos besoins.
Appartement sous combles de type 3 : une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, deux chambres, une buanderie (actuellement utilisée comme chambre), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur vous trouverez, une cour, deux grandes caves, de nombreux rangements, des pièces de stockage.
Un ancien pressoir, ainsi qu´un joli terrain clos et arboré viennent compléter ce bien.

Des panneaux solaires ont été installés sur la toiture (branchement à prévoir). Quelques travaux restent à envisager, mais la maison offre déjà un très beau potentiel d'habitation ou d'investissement locatif.

Possibilité de stationner des véhicules.

Le T3 est actuellement loué 800 euros par mois charges comprises. Le locataire libère l'appartement en début d'année 2026.

La situation est idéale, avec un accès rapide aux grands axes routiers( A43,A41) tout en bénéficiant du calme et du charme du village.
Située à 20minutes de Chambery et 25 mins d'Albertville, 5 mins de la gare de Montmelian.

Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contacter Caroline
au 07.45.02.49.77 pour plus d'informations.

Caroline Héron, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 948 099 635.

Honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence.

Montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard 3150 € et 4320€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Georisques : www. Georisques.gouv.fr.

007 agent i, agence immobilière à Montmélian spécialisée en achat, vente, location et gestion.

Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 007 AGENT-i : Caroline HÉRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 099 635