Maison - 180 m² - 8 pièces à Aramon

SAINT-PIERRE-DE-MEZOARGUES Mas diviser en 3 appartements rénovés + terrain de 1 833 m² - Idéal Investisseurs - Appartement 1 - T2 - 54 m² - duplex, terrasse, entièrement meublé et équipé, sans travaux. - Appartement 2 - T2 - 61 m² - duplex, terrasse, meublé et équipé, prêt à exploiter. - Appartement 3 - T4 - 64 m² - terrasse, meublé et équipé, prêt à exploiter. - Terrain attenant - 1 833 m² (0 ha 18 a 33 ca), classé agricole. Points forts investisseur : - Trois lots homogènes, entièrement rénovés, exploitables immédiatement en location saisonnière ou meublée. - Aucune dépense complémentaire à prévoir : menuiseries modernes, climatisation réversible, double vitrage, salles d'eau contemporaines. - Terrains en agrément : potentiel d'aménagement extérieur, espace détente ou stationnement complémentaire. Recherche et rentabilité locative estimée Contexte du marché saisonnier local : - Le secteur est prisé, avec des nuitées entre 75 € et +320 €/semaine selon la typologie . - Rendements saisonniers observés dans la région : 5-6 % brut pour les biens bien situés et entretenus. Les gîtes ou chambres d'hôtes de qualité rapportent en moyenne 20 000 € à 40 000 €/an Projection basée sur les biens : Lot Tarif moyen / nuit Nuits/an Chiffre d'affaires annuel T2 - 54 m² 120 € 100 12 000 € T2 - 61 m² 120 € 100 12 000 € T4 - 64 m² 150 € 120 18 000 € Total estimé 42 000 € Rentabilité brute à 650 000 € : 6,5 % brut (hors charges et fiscalité), conforme aux standards locaux et attractif pour investisseurs Arguments clés - Pourquoi cet ensemble ? Rentabilité attractive : 6,5 % brut, supérieur aux locations classiques (3-4 %) Prêt à exploiter : pas de travaux ni délais, ressources déjà en place (mobilier, équipements, climatisation). Zone touristique active, proche d'Avignon et des Alpilles : bonne demande saisonnière et fidélité clientèle. Ensemble cohérent : trois logements contigus + terrain agrément. Facile à administrer et valoriser. Fiscalité avantageuse : statut LMNP grâce à la location meublée, amortissement possible, régime micro-BIC favorable. Conclusion Un ensemble immobilier de grande qualité, prêt à exploiter, situé dans une Provence très demandée. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 47 56 04, Lotus LEKE (EI) Agent Commercial RSAC 330.700.675 Antibes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117533). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/