Maison - 68 m² - 4 pièces à Appoigny

APPOIGNY, aux portes d' Auxerre (7kms au Nord), dans ce village dynamique et prisé avec toutes ses commodités (écoles, commerces, pharmacie, maison de santé,....)

Fabrice CLERC, mandataire 3G Immobilier, vous propose de découvrir une maison ancienne de 4 pièces principales avec piscine, dépendances et joli jardin

Au centre du village, une maison de près de 70m2 vous attend. Grande pièce de vie de près de 30m2, avec cuisine ouverte et cheminée - Seconde pièce d'environ 9m2 permettant d'accéder à l'étage et à utiliser en fonction des besoins: bureau, chambre d'appoint ou agrandissement de la pièce de vie - Salle d'eau avec WC
A l'étage: le palier dessert deux chambres partiellement mansardées (11.30 et 17.30m2 au sol), ainsi qu'un espace de 6.40m2 au sol dans lequel l'aménagement d'une salle de bains (au niveau des chambres) ou grand dressing est tout à fait possible.
Cave et petit grenier avec chaudière (gaz) dans la continuité de la maison.

Une première dépendance pleine de charme composée de 2 pièces à usage de buanderie (14.40m2) et d'atelier (16.60m2)

Sur l'arrière et sur un terrain entièrement plat de plus de 1000m2, une grande et belle dépendance, de près de 50m2 au sol, parfaitement aménageable sur 2 niveaux.

Le plus de ce bien: une grande piscine en dur avec liner, aux dimensions très confortables (10x4), que vous apprécierez à l'abri des regards (aucun vis à vis)

En résidence principale ou secondaire (5mn sortie A.6 à 1h30 de PARIS), au coeur du village et dans un environnement de grande qualité, ce bien possède de nombreux atouts, que je vous invite à découvrir sans tarder.

Honoraires de 4.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (124 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr