Maison - 117 m² - 5 pièces à Aoste

PROJET PRO OU VIE ATYPIQUE – MAISON + GRAND GARAGE + DÉPENDANCE + PHOTOVOLTAÏQUE – AOSTE (38490)

117 m² habitables | 3 chambres | Garage de 150 m² | Dépendance 67 m² | Terrain plat piscinable 1 900 m² | Production solaire

Ancienne station-service repensée en un espace de vie et de travail unique, ce bien rare combine habitation confortable, outil professionnel et investissement intelligent.

Les atouts du bien

Maison rénovée de 117 m², au style industriel affirmé, comprenant 3 chambres lumineuses, séjour convivial, cuisine fonctionnelle et salle d'eau moderne.

Garage de 150 m² : belle hauteur sous plafond, accès facile, idéal pour atelier, artisan, stockage, activité pro ou collectionneur.

Dépendance de 67 m² à aménager : studio indépendant, bureau, salle de sport, local professionnel ou logement locatif.

Terrain plat de 1 900 m², piscinable et exploitable, avec stationnements, jardin, possibilité d'extension ou de stockage extérieur.

Énergie & confort

Installation photovoltaïque : autoconsommation + revente de surplus pour des charges réduites et une meilleure rentabilité.

Poêle à granulés central, confort thermique assuré.

Emplacement stratégique

Emplacement avec fort passage, idéal pour signalétique professionnelle.

Accès rapide à l'A43 : entre Lyon, Grenoble et Chambéry.

Commune dynamique d'Aoste, en plein essor, propice aux projets ambitieux.

Pour qui ?

Artisans, indépendants, PME : besoin d'espace et de visibilité.

Investisseurs : potentiel locatif et valeur ajoutée grâce au solaire.

Familles atypiques ou porteurs de projets : maison originale offrant liberté et volumes.

Un bien rare, polyvalent, prêt à accueillir vos projets !

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et obtenir le dossier complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf.919277